Сложная ситуация: ипотека в силу закона, невыплаченный долг по ипотеке, долги по коммунальным платежам, арест. И к усложнению еще добавилось то, что банк выставил квартиру на торги. Чем обычно заканчивается подобная ситуация: квартира уходит с торгов по цене задолженности. Т.е. в нашем случае был риск, что квартира будет продана за 2 300 000 рублей, а долг по коммуналке в размере 500 000 рублей останется на собственнике, который обязан его выплатить. А собственник рассчитывал продать квартиру за 3 200 000 рублей, погасить ипотеку, оплатить долги и у него еще на руках осталась бы еще какая-то сумма денег. Времени было мало, слишком поздно, конечно, к нам обратился собственник. Первый этап торгов уже прошел, назначен второй, где сумма квартиры понижена до суммы долга. У нас был 1 месяц, чтобы найти покупателя, готового купить квартиру с такими сложностями. Это очень непросто, т.к. покупатели тоже бояться рисковать деньгами.

Мы быстро принялись за работу. Юристы занимались юридической частью, ведя переговоры с банком, судебными приставами, постоянно контролируя ситуацию. Агентство занималось поиском покупателей и показами объекта, аккуратно объясняя ситуацию. Но многие покупатели просто отказывались, понимая сложность ситуации. Так как работа была сосредоточена в одних руках, и мы могли управлять продажей объекта, мы нашли покупателя, грамотно объяснив ему, как будет проходить сделка, как мы его подстраховываем со своей стороны. Мы обеспечили покупателю со своей стороны полную юридическую безопасность по сделке, сведя к минимуму возможные риски.

Еще один сюрприз преподнес нам банк за неделю до сделки. Банк сообщил, что они подают на банкротство собственника. Нашим юристам удалось договориться с банком и отсрочить на неделю это действие, заверив, что через неделю долг перед банком будет полностью погашен.

В итоге квартиру успели продать до торгов. Долг перед банком и судебными приставами был полностью погашен. Покупатель счастлив, уже живет в приобретенной квартире. Да, было проделано много работы, много сил и переговоров, но главное - результат! И мы с гордостью можем делиться теперь этим опытом!

С уверенностью могу сказать, что наша компания работает с любыми сложностями при продаже или покупке объекта. Обычно усложнениями, которые могут привести к серьезным последствиям, являются: неузаконенная перепланировка, обременение в виде ипотеки, арест, использованный материнский капитал на квартиру, опека, банкротство, занижение, продаваемое имущество после развода. По каждому пункту есть свои риски и нюансы, которые обычно не замечают стороны сделки. Но именно они потом приводят к потере собственности или денег.